Financiamento de imóvel pela Caixa: quanto fica a parcela e você se encaixa no Minha Casa, Minha Vida?

Famílias com renda bruta mensal de até R$ 13.000,00 (Faixa 4), comprando imóvel dentro do teto da faixa: até R$ 275 mil nas Faixas 1 e 2 (menos nas cidades pequenas), R$ 400 mil na Faixa 3 e R$ 600 mil na Faixa 4. Não pode ter outro imóvel residencial nem outro financiamento habitacional ativo. As faixas mudaram em abril de 2026 (Portaria MCID 333).

Depende da faixa: Faixa 1 de 4% a 5,25% ao ano; Faixa 2 de 4,75% a 7%; Faixa 3 8,16% (7,66% para quem tem 3 anos de FGTS); Faixa 4 10% (o teto do programa é 10,5%). Fora do programa (SBPE), a Caixa cobra TR mais cerca de 11,5% ao ano. A calculadora usa o topo da faixa; a sua taxa exata sai na simulação da Caixa.

20% do valor do imóvel no SAC (a Caixa financia até 80%) e 30% na Price (financia até 70%). Nas Faixas 3 e 4, em SP, RJ e no Sul, a Caixa pode financiar menos (60% a 65% em imóvel novo). O FGTS pode compor a entrada.

No SAC a parcela começa maior e vai caindo todo mês; no total você paga menos juros — é o padrão da Caixa. Na Price a parcela é fixa, começa menor, mas no total paga mais juros, e a Caixa financia menos (70% em vez de 80%). Se a primeira parcela do SAC não cabe nos 30% da renda, a Price pode ser a saída.

A regra da Caixa é idade + prazo ≤ 80 anos e 6 meses. Com 45 anos você ainda pega os 35 anos de prazo; com 60, o máximo é 20 anos e meio (246 meses); com 70, 10 anos e meio. Prazo menor sobe a parcela — por isso a calculadora pede a idade.

Até 30% da renda bruta da família — a primeira parcela, no caso do SAC. A calculadora mostra a renda mínima para a sua parcela e o que ajuda quando não cabe: entrada maior, prazo maior, imóvel mais barato, Price ou compor renda com cônjuge ou parente.

Sim, se você tem 3 anos de trabalho com FGTS (somando empregos), não tem financiamento ativo no SFH e não tem imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha, para imóvel de até R$ 2,25 milhões. Dá para usar na entrada, para amortizar o saldo a cada 2 anos ou para pagar parte das parcelas.

Por mês, fora a parcela: o seguro de vida (MIP) depende da idade — cerca de 0,0225% do saldo aos 35 anos (R$ 45,00 em R$ 200.000,00), 0,078% aos 55 e 0,28% acima de 70; o seguro do imóvel (DFI) fica perto de 0,006% do valor do imóvel (R$ 15,00 em R$ 250.000,00); e a taxa de administração da Caixa é R$ 25,00. Para fechar: avaliação do imóvel (R$ 3.100,00 no SBPE, uns R$ 900,00 nas linhas FGTS), ITBI (2% a 3% na maioria das capitais, com desconto na parte financiada em algumas) e registro do contrato em cartório (o 1º imóvel pelo SFH tem 50% de desconto) — juntos, uns 2,5% do imóvel no Minha Casa, Minha Vida e 4,5% no SBPE. A calculadora mostra essas estimativas; a TR e o subsídio ficam fora.